Quando il compratore non si presenta al Rogito
Quando il compratore non si presenta al Rogito
Quando il compratore non si presenta al rogito: cosa può fare il venditore?
Guida operativa a cura di Fabrizio Stella – Esperto Immobiliare
La mancata comparizione dell’acquirente al rogito è una delle situazioni più delicate che possono verificarsi in una compravendita immobiliare. Oltre al blocco immediato della vendita, il rischio principale è quello di perdere tempo, opportunità e—nei casi più gravi—subire un danno economico significativo.
In qualità di Esperto Immobiliare e contributor per Il Sole 24 ORE – NT+ Condominio & Immobili, ho approfondito questo tema in un articolo dedicato, analizzando gli strumenti giuridici e i passaggi operativi utili per tutelare il venditore.
Perché è un problema serio (e molto più frequente di quanto sembri)
Quando una parte non si presenta davanti al notaio alla data stabilita, l'immobile rimane bloccato:
• non può essere venduto ad altri,
• il venditore resta in una situazione di incertezza,
• possono sorgere contenziosi, richieste di risarcimento o contestazioni sulla caparra.
È essenziale sapere come agire subito e con quali strumenti di tutela.
Le tutele giuridiche previste dalla legge
A seconda del contenuto del preliminare e della volontà del venditore, le principali strade sono tre:
1. Diffida ad adempiere
Serve per fissare formalmente un ultimo termine entro il quale il compratore deve presentarsi.
2. Risoluzione del contratto
Consente al venditore di sciogliersi dal vincolo contrattuale quando l’altra parte non adempie.
3. Trattenimento o restituzione della caparra
La caparra confirmatoria è uno degli strumenti più discussi ma più incisivi per tutelare il venditore.
La scelta dipende dal caso concreto e dalla corretta interpretazione del preliminare.
L'articolo completo per Il Sole 24 ORE
Approfondisco ogni passaggio, con esempi pratici e indicazioni operative, nel mio articolo pubblicato su Il Sole 24 ORE – NT+ Condominio & Immobili.
Leggi l’articolo completo qui:
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/come-fare-se-compratore-non-si-presenta-rogito-guida-operativa-tutelare-venditore-AHmbOwfD
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